最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题（tí）的（de）解释（shì）>中规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立（lì）商（shāng）品房买卖合同并将房屋交付使（shǐ）用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出（chū）卖（mài）人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

最高院人民法院司法政策（cè）精神，对于这（zhè）一类“一房数卖”案件的（de）处（chù）理，在（zài）相（xiàng）对人均为善意的情（qíng）况下（xià），要按照物（wù）权（quán）优先（xiān）于债权的原则、物权成立时（shí）间（jiān）先后以及合同履行情况等，确定权利（lì）优（yōu）先保护的顺位（wèi）。尤其要（yào）注意（yì）正确认识占有（yǒu）的权利推定效（xiào）力，妥（tuǒ）善（shàn）处（chù）理占有、登记之间的冲（chōng）突，依（yī）法保护合法占（zhàn）有人的权益。

审理这类纠纷案件时（shí），如（rú）果数（shù）份（fèn）合同均有效且买受（shòu）人均（jun1）要（yào）求履行合同的（de），一（yī）般（bān）应按照已经办理房屋（wū）所有权变更（gèng）登（dēng）记、合同占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立（lì）先后顺（shùn）序（xù）确定权（quán）利保护（hù）顺位，但恶意办理登（dēng）记的买受人，其权利不能（néng）优（yōu）先于（yú）已经合法占（zhàn）有该房屋的（de）买受人。对（duì）买卖合同的成立时间，应综合主（zhǔ）管机关（guān）备（bèi）案时间（jiān）、合同载明的（de）签（qiān）订时间以及其他证（zhèng）据确定。

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