首先，租（zū）赁合同中出租人向（xiàng）承租人所移转者仅为债（zhài）权性（xìng）质（zhì）的使用（yòng）收益权，在租赁关系消（xiāo）灭时，承（chéng）租人应向出租人返还租赁物，如允许（xǔ）租赁合同存续期（qī）限过长（zhǎng），一（yī）般（bān）的租赁物均会损耗殆尽，势将影（yǐng）响租（zū）赁（lìn）物的返还，与租赁交易的初（chū）衷（zhōng）相（xiàng）悖。

其次，租（zū）赁合同当事人（rén）的（de）权利和义（yì）务有赖于当（dāng）事人（rén）之间的约定，但（dàn）当事人的预见（jiàn）能（néng）力终究有（yǒu）限（xiàn），而合同严守原则又使租（zū）赁（lìn）合同的变（biàn）更异常艰难，限（xiàn）制定期租赁合同的（de）最长存（cún）续期间，有（yǒu）助于租赁合（hé）同的当事人适时调（diào）整交易的（de）条件。最后，当事人租赁（lìn）合（hé）同（tóng）约定租（zū）赁（lìn）期限20年，意图（tú）使（shǐ）租赁合（hé）同继续存续的，可于定期租赁合同（tóng）期限届满之前或之时续订租赁合同（tóng）但新的（de）定期租赁（lìn）仍须（xū）受20年（nián）的最（zuì）长期限限制。如果（guǒ）当事人（rén）在订立租赁（lìn）合同时（shí），在合同中约（yuē）定到（dào）期后自动（dòng）续期20年，这（zhè）样的（de）约定因意图规避《民法典（diǎn）》对租（zū）赁合（hé）同最长租赁期间的（de）限（xiàn）制（zhì）而无效（xiào）。