【租赁合同（tóng）】租赁合同约（yuē）定租（zū）赁期限20年+自动续租20年，是否有效？ 租（zū）赁期间（jiān）即租（zū）赁合同的存（cún）续期间。《民法典》第（dì）七百零五条规定（dìng）:“租赁期（qī）限不得超（chāo）过二十年。超（chāo）过二十年（nián）的，超过部分无效。租赁期间届（jiè）满，当事人可以续订（dìng）租赁合同;但是，约（yuē）定的（de）租赁期限自续订之日（rì）起不得超过（guò）二十年。”由此可（kě）见，除法律有特（tè）别规（guī）定之外，定期租赁合（hé）同的（de）最长期间不得超过（guò）20年。对于实践中当（dāng）事人签订租赁（lìn）合同约定租赁期限（xiàn）20年，到期（qī）后自动续租20年，对于“到（dào）期后自动续租20年”的（de）约定应（yīng）认定（dìng）无效。其理（lǐ）由是:首先（xiān） 合同法（fǎ）律 2021年12月21日 3447 浏览
【施工合同（tóng）】承包人请（qǐng）求（qiú）发包人返还工（gōng）程质量保证金的诉讼时效自何时开始起算？ 质量保证金（jīn） 自竣工验收（shōu）合格之（zhī）日起计算的保修期满后开始计算诉讼时效 合同法律 2021年12月18日 3493 浏览（lǎn）
【婚姻家（jiā）庭】 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义对外负（fù）债，所借款项（xiàng）没有用于夫妻共（gòng）同（tóng）生活的，债（zhài）权人能否要求夫妻双方连带（dài）偿还？ 090.问（wèn）：夫妻一方在婚姻关系（xì）存续期间以个人名（míng）义对外（wài）负债，所借款项没有用于（yú）夫妻共同（tóng）生活的，债权人能否要求夫妻双方连带（dài）偿还？答：夫妻双方需要共（gòng）同偿（cháng）还的债务范围是（shì）夫妻共同债务（wù）。《民（mín）法典》第一千零六十（shí）四条（tiáo）第一款（kuǎn）规定：“夫妻双方共同签（qiān）名或者夫妻一方事（shì）后追认等共（gòng）同意思（sī）表示所负的债务，以（yǐ）及夫（fū）妻一方在婚姻关系存续期间以个（gè）人名义为（wéi）家庭日常生活（huó）需要所负的（de）债务，属于夫妻共同债务。”第二款规定（dìng）：“夫妻一方在婚姻关系存（cún）续（xù） 合同法律（lǜ） 2021年11月20日 3447 浏览
【合同（tóng）实务】合（hé）同因违约解除后，违（wéi）约金条款可否（fǒu）继续适用？ 合同因违约解除（chú）后，违约金（jīn）条（tiáo）款可（kě）否（fǒu）继续适用问：合（hé）同因违约解（jiě）除后，违（wéi）约金（jīn）条款可否继（jì）续适（shì）用（yòng）？答：目前理（lǐ）论与司（sī）法实践中，对于合同解除后违约金（jīn）条款（kuǎn）能否继续（xù）适用主要包（bāo）括两种观点（diǎn）：一（yī）是否定说，认为合同因解除（chú）溯及既往消灭（miè），违约金（jīn）条（tiáo）款失去效力，且债（zhài）务人（rén）根本违约责任已吸收瑕疵履（lǚ）行违约责任（rèn），故当事（shì）人仅（jǐn）能主张损害赔偿，无权请（qǐng）求支付违约金；二是肯定（dìng）说，认为支付违（wéi）约金的行为，是当事人（rén）通过预（yù）先设定（dìng）并独立于履约行为（wéi）之外的给付行为 合同法律 2021年10月06日（rì） 3374 浏览
【施工（gōng）合（hé）同】24个建设工程合（hé）同（tóng）纠纷（fēn）案例（lì）要点梳（shū）理汇总 1.审（shěn）计部门（mén）对建设（shè）资金的（de）审计不影（yǐng）响建设（shè）单位与承建（jiàn）单位的合同效力及履行—呼和浩特（tè）绕（rào）城（chéng）公路建设开发有限责任公司（sī）与（yǔ）河北路桥集团有限公司建设（shè）工程施工合同纠（jiū）纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资（zī）金的（de）审计是国家对建设单位（wèi）基本建设资金的（de）监（jiān）督管理活动（dòng），不（bú）影响建设单（dān）位与承建单位的（de）合同效力（lì）和履行。除非当（dāng）事人在合同中有约定或者合同约定不明确，审计结（jié）论不（bú）能作为工程价款结（jié）算的依据。2.因组织工程竣工验收的主体不适格，质监部（bù） 合同法（fǎ）律 2021年09月20日 4017 浏览（lǎn）
【劳动合同】单位违法（fǎ）解除（chú）劳动合同的认定（dìng） 单位违法解除劳动合（hé）同的认定 一、单位违法解除（chú）劳（láo）动（dòng）合同的法律规制 劳动（dòng）合同（tóng）违法解除指劳动合同订立（lì）后，未履（lǚ）行完毕（bì）或者未全部履行以前，由于合同双方（fāng）或（huò）者单方的法律行为导致双（shuāng）方当（dāng）事人提前消灭劳（láo）动（dòng）关系的（de）法律行为。《中华人民共和（hé）国劳动合同法》第36条至第41条规定了劳动合同解除的六种情形，劳动（dòng）合同双方解除劳（láo）动关系（xì）不符合这六种情形中的任（rèn）何一种的，都是违（wéi）法解（jiě）除（chú）。所以，违法（fǎ）解除劳动合同（tóng）就是（shì）指劳动合同当事人（rén）没有（yǒu）法律依据（jù）解除劳动合同。实践中，绝大多（duō）数的违法（fǎ）解除劳动合同（tóng）的行（háng）为是发（fā）生在用人单位一方。 《中华人民共和国（guó）劳（láo）动合同法 合同法律 2020年11月（yuè）02日 3376 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不到（dào）岗能不能认定为旷（kuàng）工? 由于（yú）调岗往往涉（shè）及员工（gōng）的切身（shēn）利（lì）益（yì）（譬如（rú）薪（xīn）酬标准），所以往往会受到员工的抵（dǐ）制，有的是明确表（biǎo）示拒绝，在单位态度（dù）也比（bǐ）较强硬的情况下，一些职工最（zuì）常（cháng）见的（de）做法（fǎ）就是“以调岗（gǎng）不合理为由拒绝上班”。在这种情况（kuàng）下，用人单位可否以“旷工（gōng）”之名对员工进行纪律处分或者以“严重（chóng）违（wéi）纪”为（wéi）由解除劳动合（hé）同?以旷工之（zhī）名行使合同解（jiě）除权需要基于两个重要前（qián）提（tí）：第一、岗位调整是合法合理的，有法律依据和事实（shí）依据。假如岗位调（diào）整不具（jù）备合理性，其纪律 合（hé）同法律（lǜ） 2020年11月01日 2923 浏览
